Stilvolles charmantes Stadthaus in Schwabing-Nord Nähe Englischer Garten

Objektbeschreibung

5 Zimmer zusätzlich Esszimmer, 2 Bäder und eine herrliche Sonnenterrasse: Gemütlicher Altbau mit Platz für die ganze Familie

Das charmante, freistehende Einfamilienhaus ist eingerahmt von einem mit Hecken und alten Bäumen eingewachsenen, uneinsehbaren Garten. Hier genießen Sie schöne Tage auf der Terrasse vor dem Wohnzimmer oder auf dem ca. 37 qm großen sonnigen Süd-West-Balkon, der die gesamte Hausbreite im 1. Obergeschoss überspannt.

Vom Hauseingang über die großzügige Diele geht es weiter in das mit ca.31 qm angenehme Wohnzimmer mit schöner Fensterfront zum Garten. Rechter Hand die große, gemütliche Wohnküche mit Zugängen zum Wohnzimmer und auf die teilweise überdachte Terrasse.
An der Nordost-Seite des Hauses liegt ein kleines Duschbad/WC mit Tageslicht. Ein weiterer Raum mit Fenster nach Nordosten bietet sich im EG als Arbeits- oder Gästezimmer an.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume zur Verfügung; zwei nach Süden, einer nach Norden gelegen. Hier bietet sich die Nutzung als weiteres Kinderzimmer, individuell gestaltetes Arbeits- oder Gästezimmer. An der Ostseite des Hauses, mit Fenster: ein Badezimmer mit Wanne und WC. Im Westen treten Sie durch eine 2-flügelige Tür auf den großzügigen Balkon hinaus. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden! Ein weiteres schönes Extra auf dieser Etage: der zusätzliche helle Schrankraum mit zwei Fenstern.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben Waschküche mit Gartenzugang und Heizung steht ein dritter Raum als Vorratsraum zur Verfügung. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Garage mit Platz für 2 Autos.
Das Haus mit neuen Fenstern hat in allen Räumen schönes Parkett und moderne klassische Bäder, es wurde vor einigen Jahren vollkommen saniert.

Schöne voll ausgestattete Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden.

Lagebeschreibung

Der Norden Schwabings lädt ein: entspannt, gesellig und nah am Grün!

Dieses Anwesen liegt in einer gepflegten, ruhigen Wohnstraße parallel zur Ungererstraße, ist Teil eines traditionellen Viertels mit schönen Grünflächen und zählt noch zu Münchens begehrtester Wohngegend in Schwabing.

Schwabing ist der ideale Treffpunkt für Unternehmungen in Sachen Kunst, Kultur und Freizeit: Sie sind schnell an der Münchener Freiheit mit ihren vielen Kinos, Lokalen und Bühnen — oder im Englischen Garten, am Kleinhesseloher See. Noch näher genießen Sie, nur 2 Gehminuten entfernt, eine Brotzeit im - Brunnwart - mit seinem gemütlichen Biergarten und Restaurant.

Ideale Verkehrsanbindungen auch für weitere Ziele: Die U-Bahn-Station Nordfriedhof ist circa 200 Meter entfernt. Von dort sind es mit der U 6 nur 2 Minuten bis zur Münchener Freiheit und ca. 10 Minuten zum Marienplatz mit S-Bahn-Anschluss.

Günstige Startposition für den PKW: In 1 Minute erreichen Sie den Autobahnanschluss A9 Richtung Nürnberg und zum Flughafen, über den Anschluss Schenkendorfstraße am Mittleren Ring, ebenfalls um die Ecke , geht es zügig zu weiteren Destinationen im Stadtbereich.

Bezug

Das Haus steht ab 1. Januar 2019 zur Anmietung.

Provision

Casaconcept Immobilien GmbH offeriert Ihnen dieses Objekt im Exklusivauftrag des Eigentümers. Alle genannten Informationen beruhen auf dessen Angaben. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Sonstiges

Die Kaution beträgt 3 Nettomieten.

Die Heizkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten und vom Mieter selbst zu tragen

Baujahr 1958 Anlagentechnik 1997 Heizöl Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Endenergieverbrauchskennwert 134 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse E

Details

Ausstattung