Stilvolle charmante Doppelhaushälfte in Harlaching

Objektbeschreibung

Da fühlt man sich wohl — unter dem eigenen Dach eines gemütlichen Stadthauses mit schönem Garten

Hier möchte man sich niederlassen und ankommen: diese charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Gartengrundstück bietet Gemütlichkeit, viel Platz und Licht — ideal für ein Paar oder eine kleine Familie.

Flur und Treppenhaus, hier gibt es das Gäste-WC und Platz für eine praktische Garderobe. Linker Hand geht’s in die Küche, geradeaus in das große Ess- und Wohnzimmer, das wiederum auf die Südterrasse und in den Garten führt.

Eine Türe lässt Licht vom Wohnzimmer in den Flur fließen, der Raum selbst besitzt eine schöne Fensterfront nach Süden. Zum Esszimmer besteht ein großer Durchgang. Hier wohnt man angenehm hell und sonnig. Beide Räume sind mit schönem alten Parkett ausgelegt.

Die alte schöne Holztreppe in den ersten Stock führt zu einem Flur, der folgende Räume erschließt: ein kleineres Zimmer nach Westen, ein freundliches helles Bad mit Badewanne/Dusche und WC und zwei sehr schöne große Zimmer nach Süden ausgerichtet.
Erdgeschoss und 1. Obergeschoss haben schöne alte Parkettböden.

Im 2. Stock Dachgeschoss liegt das große Schlafzimmer mit separater Ankleide und direktem Zugang zum hellen mit Marmor gefliestem Elternbad.

Im Keller der Hauswirtschaftsraum mit nochmaliger Dusche mit direktem Zugang zum Garten, ein weiterer großer Kellerraum für Vorräte und der Heizungsraum.

Beheizt wird das Anwesen mit Gas.

Lagebeschreibung

Ganz nah an der Natur — entspanntes Wohnen im Münchner Süden

Das Haus liegt in Alt-Harlaching, einem der beliebtesten und zugleich wohnlichsten Stadtteile im Münchner Süden. Eingebettet zwischen Isar-Hochufer und Perlacher Forst erleben Sie hier gediegenes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft, geprägt von herrschaftlichen Villen und kleinen geschmackvollen Eigentumswohnanlagen. Die Nähe zu den Erholungsgebieten mit allen Freizeitmöglichkeiten ist ein besonderes Plus der Lage, ob für aktiven Sport oder für erholsame Spaziergänge. Der direkt benachbarte Perlacher Forst lädt dazu ganz besonders ein.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf incl. Apotheke und Ärztehaus sind in wenigen Gehminuten erreicht. Die Verkehrsanbindung zur Innenstadt und nach Grünwald ist höchst bequem: die Haltestelle Theodolindenplatz mit den Linien 15 und 25 liegt nur wenige Gehminuten von der Haustüre entfernt. Die Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem Auto schnell erreicht.

Bezug

Das Haus steht ab 10. März 2017 zur Anmietung.

Provision

Alle genannten Angaben zum Haus beruhen auf Informationen des Vermieters. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Sonstiges

Die Kaution beträgt 3 Nettomieten

Zu den Nebenkosten fallen die Heizkosten (Gasheizung) und Wasserkosten je nach Verbrauch an und sind direkt an den Versorger zu bezahlen.

Energieangaben - Baujahr 1934 Anlagetechnik 2007 Befeuerungsart Erdgas Warmwasser enthalten Endenergiebedarf 170 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse F

Details

Ausstattung