Licht als Leitmotiv - Hochwertige, helle 4-Zimmerwohnung in ruhiger Bestlage

Objektbeschreibung

Licht als Leitmotiv -

Sie wohnen gern hell und am liebsten mit einem eigenen Garten? Und Sie möchten in einer guten Münchner Gegend vor allem ruhig leben? Möglicherweise haben Sie „Ihre“ Traumwohnung gerade gefunden! Diese raffiniert über zwei Ebenen geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich mit ihren ca. 135 m² Gesamtfläche im rückwertigen Gebäude der „Villa Siena“ mit 5 Wohneinheiten, die im Jahr 2005 im dezenten toskanischen Stil erbaut wurde.

Die Ausstattung - hochwertig
Über den großzügig überdachten Eingangsbereich betreten Sie die nach Südosten ausgerichtete Wohnung und erkennen sehr schnell einen unschlagbaren Vorteil: Die gesamten Räume werden durch ihre vielen Fenster vom Licht förmlich durchflutet! Passend dazu erwartet Sie in dem fast 9 m² großen Eingangsbereich ein durchgängig heller Fliesenboden bis in die moderne weiße Hochglanz-Küche, in der die schwarze NeroAsoluto Arbeitsplatte einen ästhetisch ansprechenden Kontrapunkt setzt. In allen Wohnräumen beheizen Sie mit Erdgas die praktische Fußbodenheizung.

Die offene Küche mit Einbaugeräten von Miele macht es möglich, im rund 15 m² großen Essbereich an einem geräumigen Tisch schöne Stunden mit Familie oder Freunden zu verbringen.

Das angrenzende Zimmer lässt sich mit ca. 16 m² wahlweise als Wohn- oder Schlafzimmer nutzen. Klassisches Parkett sowie ein Einbau-Regal mit Glasanteil unterstreichen die Wohnlichkeit.

Die gesamte Front vom Wohn- und Essbereich lässt über bodentiefe Fenstertüren viel Licht hinein. Alle Türen lassen sich zur ca. 28 m² großen Eck-Terrasse hin öffnen und geben den Blick frei in einen ca. 192 m² großen gepflegten Garten, indem vor allem Rosen und Hortensien eine sommerliche Blütenpracht versprechen.

Nicht minder attraktiv ist das ebenfalls sehr helle, fast 7 m² große Bad mit Dusche, Badewanne, Bidet, Handtuchheizkörper. Ein großes Gäste-WC, auch als Hauswirtschaftsraum genutzt sowie ein Schlafzimmer mit ca. 14 m² und einem wandfüllenden Einbauschrank komplettieren das Erdgeschoss.

Eine moderne Holztreppe führt ins Souterrain, das mit seinen 2,40 m Raumhöhe voll als Wohnraum zur Verfügung steht. Hier lassen Ihnen zwei Wohn-, Schlaf- oder Hobbyräume mit ca. 30 m² und ca. 16 m² viel Gestaltungspielraum. Das kleinere Zimmer könnte bspw. als Gästezimmer oder ein Teil davon auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.

Darüber hinaus haben Sie im Untergeschoss Zugang zu einem Wasch-Trockenraum, der mitbenutzt werden kann. Komfortabel ist auch der direkte Zugang zu dem bequem anzufahrenden Stellplatz in der Tiefgarage.

Lagebeschreibung

Die Lage: sehr beliebt

Diese schöne Gartenwohnung befindet sich in der Kastellstraße, einer reinen Anliegerstraße im Herzen von Obermenzing, eigebettet zwischen Fasanerie, Kapuzinerhölzl, Botanischem Garten und dem Schloss Nymphenburg mit seinen einzigartigen Parkanlagen. Die Wohnanlage ist umgeben von gepflegten Häusern mit maximal zwei Etagen und entsprechenden Gärten in einer aufgelockerten Bebauung.
Obermenzing gehört zweifellos zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Westen, denn hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ruhiges Wohnen im Grünen mit unmittelbarer Stadtnähe zu verbinden.
Die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Feinkost, Bäcker, Apotheke etc. sind schnell zu erreichen, ebenso wie Schulen, Restaurants und ein Fitnessstudio. Auch eine Bushaltestalle sowie der S-Bahnhof Obermenzing S 2 sind nur wenige Gehminuten entfernt und die Innenstadt damit schnell erreicht. Einen großen Freizeit- und Erholungswert bietet der nahe gelegene Nymphenburger Park mit seinen Alleen, Seen, Wasserspielen und dem Lustschlösschen.

Provision

CASACONCEPT Immobilien GmbH offeriert Ihnen dieses Objekt im Exklusivauftrag des Eigentümers. Alle genannten Angaben zum Angebot beruhen auf dessen Informationen. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 1,785 % inklusive MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir sind auch provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Sonstiges

Mit dem Kauf dieser Eigentumswohnung, erwerben Sie in bester Lage "ein Stück München" - eine grundsolide Immobilie mit gesichertem Wertsteigerungspotential und – falls je erforderlich – mit den allerbesten Verwertungsmöglichkeiten. Eine hervorragende Kapitalanlage, ein Baustein zur Altersabsicherung.

Details

Gesamtpreis 1130000,00
Garage 28000,00
Gesamtfläche 135,55
Wohngeld 990 Euro

Ausstattung

Badezimmer 2
Schlafzimmer 2
Zimmer 4
Baujahr 2005
Stellplatz 1
Garage ja
Garten ja
Terrasse ja

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Ulrich Rappold
+49 172 84 11 911