Haus in gefragter Grünwalder Lage - mit Ruhe, Garten und Perspektive

Objektbeschreibung

Gepflegtes Haus, gute Vermietung, interessante Perspektive

Highlights

• Ca. 136 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Südterrasse und Garten
• Seit 1996 vermietet, Nettokaltmiete ca. € 2.645/Monat
• Seit 2017 Anschluss an die Erdwärme Grünwald
• Fußbodenheizung, EV 99,2 kWh/(m²·a), Klasse C
• Einzelgarage
• Ruhige, gefragte Wohnlage

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Grünwald bietet dieses gepflegte Haus die seltene Gelegenheit, eine werthaltige Immobilie in einem der besten Wohnorte im Süden Münchens zu erwerben.

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 mit ca. 136 m² Wohnfläche, einer dem Haus zugeordneten Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht von ca. 400 m² sowie einer Einzelgarage. Ein besonderer Vorzug ist der seit 2017 bestehende Anschluss an die Erdwärme Grünwald, der für eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Energieversorgung spricht. Das Haus überzeugt darüber hinaus durch seine klare, gut nutzbare Aufteilung, angenehme Lichtverhältnisse und einen schön eingewachsenen Garten.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten das Herzstück des Hauses. Die separate Küche ist hell und funktional angeordnet. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer, ein großzügiges Bad sowie ein Balkon zur Verfügung. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot durch einen großen, natürlich belichteten Hobbyraum sowie weitere praktische Nebenflächen.

Die Immobilie ist seit 1996 vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt € 2.645. Damit bietet sich die Gelegenheit, ein Haus in ausgezeichneter Grünwalder Lage bereits heute zu erwerben. Das Objekt ist daher nicht nur für Kapitalanleger interessant, sondern auch für Käufer, die bei einer so guten Lage an eine spätere Eigennutzung denken.

Lagebeschreibung

Ruhige Wohnlage, kurze Wege, hohe Lebensqualität

Diese Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße im sonnigen Süden der Gemeinde Grünwald, oberhalb des malerischen Isartals.
Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer gewachsenen Nachbarschaft.

Grünwald zählt zu den exklusivsten Wohnlagen im Münchner Umland und bietet eine einzigartige Kombination aus städtischem Komfort, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität.

Nur wenige Minuten entfernt bietet das Ortszentraum alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, von exzellenten Einkaufsmöglichen, Restaurants, Arztpraxen über mehrere KITAS, eine Grundschule, ein best ausgestattetes Gymnasium sowie Sportstätten - Tennis, Fußball, modernes Schwimmbad - im großen Freizeitpark- Konzertsaal und Musikschule für Familien und Aktive.

Die Münchner Innenstadt ist durch die Straßenbahnlinie 25 (10-Minuten-Takt) bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den Autobahnring A 99 Richtung Flughafen oder Salzburg liegt nur 10 Autominuten entfernt.

Bezug

Bezug nach Vereinbarung

Provision

CASACONCEPT Immobilien offeriert Ihnen dieses Objekt im Exklusivauftrag. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inklusive MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir sind auch provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und

Sonstiges

Die dargestellten Abbildungen enthalten zumTeil digital aufbereitete oder illustrativ ergänzte Inhalte, die der visuellen Veranschaulichung dienen. Sie basieren auf der Interpretation des Illustrators und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Details

Ausstattung