Familientraum in ruhiger Bestlage – Wohnen mit Garten, Kamin und Galerie

Objektbeschreibung

GROSSZÜGIGE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT SCHÖNEM GARTEN IN RUHIGER LAGE VON GRÜNWALD

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein ca. 930 m² großes, uneinsehbares Grundstück – ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und viel Platz schätzen.

Herzstück des Hauses ist der rund 56 m² große Wohnbereich mit Kamin und großen Fensterflächen, die einen herrlichen Blick in den sonnigen Garten eröffnen. Von hier aus gelangen Sie auf die Südwest-Terrasse. Das Dachgeschoss mit Galerie, zwei Schlafzimmer und Bad eignet sich im besonderen für die Jugend.
Im Erdgeschoss ergänzen eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein großzügiges Bad sowie ein Gäste-WC das Raumangebot.
Das Untergeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz mit Vorraum, großem Gästezimmer, und zusätzlichem Hobbyraum, Sauna/Dusche sowie weiteren Abstell- und Technikräumen.

Der wunderschöne Garten mit Terrasse und überdachtem Freisitz samt Kamin ist eine private Wohlfühloase. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Fazit: Ein Haus mit viel Raum, Licht und Lebensqualität in begehrter Lage.

Lagebeschreibung

BEGEHRTE WOHNLAGE IM GRÜNEN

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Kaiser-Ludwig-Straße. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer gewachsenen Nachbarschaft. Der hohe Freizeitwert ist besonders hervorzuheben.

Grünwald zählt zu den exklusivsten Wohnlagen im Münchner Umland und verbindet städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität. Das Ortszentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen, mehrere Kitas, eine Grundschule sowie ein bestens ausgestattetes Gymnasium. Sport- und Freizeitangebote wie Tennis, Fußball, ein modernes Schwimmbad, der große Freizeitpark, ein Konzertsaal und eine Musikschule runden das Angebot ab.

Die Münchner Innenstadt ist mit der Straßenbahnlinie 25 im 10-Minuten-Takt bequem erreichbar. Die Autobahn A8 Richtung Flughafen und Salzburg liegt nur etwa 10 Autominuten entfernt.

Bezug

Das Haus steht nach Absprache zur Verfügung

Provision

CASACONCEPT Immobilien GmbH offeriert Ihnen dieses Objekt im Exklusivauftrag des Eigentümers. Alle genannten Angaben zum Angebot beruhen auf dessen Informationen. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 1,785 % inkluse MwSt. aus dem Kaufpreis.
Wir sind auch provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Sonstiges

ECKDATEN
Kaufpreis € 2.895.000
Grundstück Sondernutzungsrecht ca. 929 m²
Wohnfläche ca. 247 m² ohne Terrassen
Gesamtfläche 338 m²
voll unterkellert
Doppelgarage
Heizung - energetische Erdwärme seit 2023
Energieverbrauch 124,3 kWh/(m²*a) Klasse D

Einige in diesem Exposé enthaltene Bilder dienen ausschließlich der Illustration und können gestalterische Elemente enthalten, die nicht Bestandteil des Kaufobjektes sind (z.B. virtuelle Möblierung). Diese Abbildungen/Bilder stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und sind nicht Vertragsbestandteil

Details

Ausstattung