Familienfreundliche 3-Zimmer-Stadtwohnung im Dreimühlenviertel

Objektbeschreibung

Das Objekt – bestens geeignet als Familienwohnung oder auch als sinnvolle Kapitalanlage

Sie möchten eine solide Eigentumswohnung kaufen, zur Eigennutzung oder Kapitalanlage ? Dann könnte die großzügig geschnittene, bestens ausgestattete, moderne Familienwohnung am Roecklplatz das Richtige für Sie sein.

Diese helle und ruhige Wohnung im 2. Stock eines modernen Hochhauses mit 8 Stockwerken bietet sich mit ihren ca. 125 m² Gesamtfläche besonders für großzügiges Wohnen an.

Ein helles Treppenhaus bzw. ein großer Lift führt nach oben. Schon das Entrée mit seiner Diele zeigt Großzügigkeit. Hier haben große Schränke Platz, ergänzend bietet auch noch eine Abstellkammer gleich neben der Eingangstür praktischen Stauraum. Das große, helle Wohnzimmer und das größere der beiden Schlafzimmer besitzen je eine sonnige Loggia nach Südwesten.

In modernen Wohnungen heute eine Rarität: Die große Wohnküche, in der man gemütlich um einen ausladenden Tisch sitzen kann! Dieser zweite Mittelpunkt der Wohnung bietet jede Menge Platz und wartet mit einer Küchenzeile auf, die alle Geräte beinhaltet.

Die Ausstattung der Wohnung ist neuwertig, sie wurde zum Neubezug in 2009 renoviert: Im Bad sind moderne, weiße Fliesen verlegt, Handtuchheizungstrockner, zwei separate Waschbecken und schiefergrauer Fliesenboden. Auch das praktische zweite (Gäste-) WC wurde komplett renoviert, ebenso einige Fenster und die Elektro-Installationen.

Die Böden in den Wohnräumen und der Diele sind mit klassischem Würfelparkett ausgelegt, in der Küche finden Sie große, weiße Fliesen.

Unsere Wohnung war bis Februar 2024 vermietet. Die monatliche Kaltmiete incl. Tiefgarage war € 1.818,09, Nebenkostenvorauszahlung € 340.-, somit Warmmiete € 2.158,09. Das Wohngeld liegt bei € 478.-.

Lagebeschreibung

Echtes München vor der Haustür – im freundlichen Dreimühlenviertel.

So erlebt man den echten Charakter der Stadt von seiner schönsten Seite! Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt direkt am Roecklplatz im gefragten Münchner Dreimühlenviertel, (benachbart zu Isar-Vorstadt und Glockenbachviertel), das heute mit seinen Szenecafés, Kneipen, kleinen Läden und vielen schönen Altbauten zu einem der pulsierendsten und beliebtesten Wohnvierteln Münchens gehört. Hier spürt man urbanes Flair in einer gewachsenen Altmünchner Umgebung, findet man Szene und Kultur, kennt und trifft man sich.
In die City ist´s dabei nicht weit: Die Bushaltestelle, die in die Innenstadt und zum Viktualienmarkt führt, befindet sich direkt vor der Haustüre. Und mit dem Fahrrad sind es gerade mal 10 Minuten ins Herz der Hauptstadt.
Wunderschön grün ist es in der Nachbarschaft: Die sozusagen vor der Haustüre gelegenen Isarauen laden zum Entspannen, Spaziergängen oder zu sportlichen Aktivitäten ein.

Mit dem Kauf dieser Eigentumswohnung sichern Sie sich in bester Lage "ein Stück München" – eine grundsolide Immobilie mit gesichertem Wertsteigerungspotential und – falls je erforderlich – mit den besten Verwertungsmöglichkeiten. Eine hervorragende Kapitalanlage, z. B. als Baustein zur Altersabsicherung.

Bezug

Die Wohnung ist frei und steht ab sofort zur Verfügung

Provision

CASACONCEPT Immobilien GmbH offeriert Ihnen dieses Objekt im Exklusivauftrag. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 1,785 % inklusive MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir sind auch provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Sonstiges

Energieverbrauch 110 kWh/(m2*a) Energieeffizienzklasse D Fernwärme Heizung aus 2003

Einige Bilder zeigen digital visualisierte exemplarische Gestaltungsbeispiele

Details

Ausstattung