Elegante Dachgeschosswohnung mit offenem Kamin und Terrasse

Objektbeschreibung

Dachwohnung mit Galerie, Kamin und Terrasse: Wohnkultur auf hohem Niveau — im wahrsten Sinn des Wortes

Diese helle, modern und großzügig gestaltete Dachgeschosswohnung begeistert auf den ersten Blick!
Über das helle Treppenhaus oder per Lift gelangt man in das zweite Obergeschoss und betritt zuerst einen Flur, der linker Hand in den Schlaf- und rechter Hand in den Wohnbereich mündet.
Das große Wohnzimmer ist durch seine wintergartenähnliche Fensterlösung über Eck mit raumhohen Elementen und durch seine Ausrichtung nach Süden immer lichtdurchflutet. Der Balkon zum Osten-Süden-Westen - mit seinen Maßen fast eine Dachterrasse. Von hier haben Sie freien Blick über die Dächer der Nachbarschaft.

Die in hellen Holztönen gehaltene Küche ist geschickt in die Dachschräge eingebaut und mit ihrer Theke zum Wohnzimmer hin offen. Durch eine Trennwand bleibt der Kochbereich dabei trotzdem auf raffinierte Weise vom Wohnen separiert.

Ein besonders gemütliches Extra: Das mit dem Wohnzimmer durch einen offenen Durchgang verbundene Kaminzimmer. Mit seinem echten Kamin lädt es als kleine Bibliothek oder Fernsehzimmer zum Entspannen ein.

Im Schlafbereich erwartet Sie neben dem innen liegenden Gäste-WC das elegant weiß mit Naturstein-Bordüre geflieste Bad. Hier bieten eine große Badewanne über Eck, eine Duschkabine und ein Doppelwaschbecken viel Komfort.
Das Schlafzimmer mit Fenster nach Nordosten schmiegt sich gemütlich unters Dach ein und zeigt sich mit fast 20 qm Fläche angenehm geräumig.

Ein weiterer Clou dieser Wohnung: Über eine Wendeltreppe geht es nach oben zu einer Galerie, die vielfältig nutzbar ist — zum Beispiel auch als Schlafbereich. Die Öffnung zum Wohnzimmer gibt der Wohnung Höhe und Leichtigkeit.

Top ist auch der Rahmen in dem Sie hier wohnen: Die Dachwohnung befindet sich in einer kleinen, niveauvollen Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten.

Zur Wohnung gehört ein bequem anzufahrender Stellplatz in der Garage. Ein großer abgeschlossener Kellerraum und ein eigener Platz für Waschmaschine-/Trockner in der Waschküche befinden sich im Untergeschoss.

Lagebeschreibung

Wohnen im Grünen - Grünwald - eine beliebte Adresse für gehobene Ansprüche - ist eine der gefragtesten Wohngemeinden im Süden von München - eine Oase der Erholung mit großem Freizeitwert.

Innerhalb dieser Gemeinde zeichnet sich die Wohnung durch die Lage aus. Spaziergänge im Grünen beginnen direkt vor dem Haus und führen Sie in ein paar Minuten zum Isar-Hochufer. Bei aller Beschaulichkeit ist die Adresse trotzdem gut angebunden: der Marktplatz, das Zentrum Grünwalds, liegt nur ein paar Autominuten entfernt. Hier befinden sich alle Einkaufs- und Sportangebote, gute Restaurants, Banken, Ärzte etc. Die Straßenbahnlinie 25 bringt Sie im 10-Minutentakt ins Zentrum bzw. zu den U-Bahnen 1 Wettersteinplatz und 2 Silberhornstraße sowie S-Bahnen Rosenheimer Platz.

Ganz besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Gemeinde: Grünwald macht seinem Namen alle Ehre. Zusätzlich zum Grünwalder Forst und den Isarauen locken als weitere Naherholungsziele der Starnberger See zum Baden und zu einem Ausflug ins wunderschöne oberbayerische Voralpenland starten Sie sozusagen - auch mit dem Rad - aus der ersten Reihe.

Über die Münchner Straße geht es direkt nach Süden in Richtung Bad-Tölz oder Tegernsee, über die Oberhachinger Straße in östlicher Richtung geht es zu den Autobahnen Richtung Stuttgart, Nürnberg und Salzburg.

Bezug

Die Wohnung steht ab 10. März 2017 zur Anmietung.

Anfragen richten Sie bitte über das Kontaktformular mit Ihrem Profil an uns.

Provision

Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Vermieters. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Sonstiges

Die Kaution beträgt 3 Netto-Monatsmieten

Energieangaben Baujahr 2000, Gas, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieverbrauchswert 149 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse E

Details

Ausstattung