Ein Traum Wohnen und/oder Arbeiten in einem historischen Landhaus im schönsten Voralpenland

Objektbeschreibung

Wer bei der Haussuche das Besondere dem Gewöhnlichen vorzieht, wird südlich von München fündig: Mitten im idyllischen Straßlach-Dingharting steht ein Einfamilienhaus mit 6 Zimmer zum Verkauf.

Das Wichtigste vorweg: Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Ein Verkauf als reines Wohnhaus für die Großfamilie mit Kindern ist ebenso denkbar wie eine gewerbliche Nutzung als Laden, Büro oder Atelier.
In jedem Fall ist dieses Haus etwas ganz Besonderes, das ergibt sich schon aus dem ursprünglichen Baujahr 1850. Die letzte umfangreiche Sanierung und Modernisierung, z. B. mit neuen Bädern und einer neuen Küche mit hochwertigen Elektrogeräten sowie SAT-Anschlüssen in allen Wohnräumen, erfolgte im Jahr 2014 und 2016.

Das Haus steht auf einem 320 m² großen Grundstück und ist von einem pflegeleichten, uneinsehbaren Südgarten umgeben, den Sie über die Küche und das Wohnzimmer betreten. Außerdem können Sie den Feierabend oder das Wochenende unter einem überdachten Freisitz genießen. Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus komplettiert dieses schöne ehemalige Schulhaus.

Auch die Ausstattung kann sich sehen lassen: teilweise zeitgemäße Wärmedämmung und Elektrik (Ölheizung/teilweise Fußbodenheizung im EG), modernes Bad, gediegene Eichendielen werden den heutigen Komfortansprüchen gerecht. Viel altes Eichenholz, ein gemütlicher Kaminofen in der Stube und ein offener Kamin im Wohnzimmer vervollständigen das gute Wohngefühl in einem Ambiente mit jahrhundertealter Geschichte, in dem unzählige Lebensgeschichten geschrieben wurden.

Fazit:

Diese Rarität will besichtigt werden! Erleben Sie ländliches Leben in historischem Ambiente und herrlicher Umgebung zwischen der Stadt München und den schönen Alpen.

Lagebeschreibung

Die Lage: Mittendrin statt nur dabei

Das gepflegte Landhaus liegt mitten im Ort, direkt gegenüber dem Dorfweiher von Großdingharting. Kindergarten und Lebensmittelgeschäft sind gleich um die Ecke. Der Ortsteil der ca. 2 km entfernten Gemeinde Straßlach, ca. 30 Autominuten südlich von München, hat sich die Ursprünglichkeit eines traditionellen Dorfes bewahrt. Kleine Waldseen, ausgedehnte Rad- und Wanderwege, Reiterhöfe, romantische Biergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe ebenso der Münchner Golfclub Straßlach und der Golfclub München Riedhof.

Straßlach verfügt über eine gute Infrastruktur mit zwei Kindergärten, einer Grundschule sowie Einkaufsgeschäfte, Ärzten und einer Apotheke im Markushof. Vor einigen Jahren wurden zwischen Straßlach und Großdingharting ein Aldi- und ein Edeka-Markt eröffnet. Hier ergänzt das neue Gewerbegebiet Oberfeld das Angebot. Dazu gehören ein modernes Ärztehaus mit Facharztpraxen (Radiologie, Zahnarzt, Orthopädie, Physiotherapie), Personal Training, aber auch Indoor-Golf und das Bürocenter ISAR WORK mit Serviced Offices in hochwertiger Ausstattung und einer Tagesbar. In Planung befindet sich eine Seniorenresidenz

Ergänzt wird dies durch die Angebote der Nachbargemeinde Grünwald mit Trambahnanbindung in die City, exklusiven Geschäften, Cafés und Restaurants. Seit 2013 gibt es zudem ein Gymnasium vor Ort.

Bezug

nach Absprache bzw. sofort

Provision

Casaconcept Immobilien GmbH offeriert Ihnen dieses Objekt im Exklusivauftrag des Eigentümers. Alle genannten Angaben zum Angebot beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Käuferprovision von 2,38% inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Wir sind auch provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Sonstiges

Einige Bilder zeigen digital visualisierte exemplarische Gestaltungsbeispiele

Details

Ausstattung