Drei Häuser in Grünwald – eine seltene Gelegenheit für langfristig denkende Investoren

Objektbeschreibung

Überblick

In begehrter Wohnlage Grünwalds stehen drei gepflegte, langfristig vermietete Doppelhaushälften aus den Baujahren 1994/95 zum Verkauf.

Die Einheiten sind im Wohnungseigentum begründet und werden wirtschaftlich wie Einfamilienhäuser behandelt.

Jedem Haus ist ein Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück mit Sondernutzungsrecht an einer jeweils ca. 400 m² großen Gartenfläche zugeordnet.

Die Wohnflächen betragen ca. 136 m² bzw. ca. 144 m².

Kaufpreise:
Haus 1 (ca. 136 m²): € 1. XXX XXX
Haus 2 (ca. 136 m²): € 1. XXX XXX
Haus 3 (ca. 144 m²): € 1. XXX XXX

Gesamtpaket: € X.XXX.000 (5 % Nachlass bei Erwerb aller drei Häuser)

2 % Nachlass beim Erwerb von zwei Häusern

Provision: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem jeweiligen Kaufpreis

Mieteinnahmen (Kaltmiete):
Haus 1: € 2.645 monatlich (vermietet seit 08.09.1996)
Haus 2: € 2.665 monatlich (vermietet seit 30.07.1993)
Haus 3: € 2.740 monatlich (vermietet seit 06.05.2006)
Gesamteinnahmen pro Jahr: ca. € 96.600
Bruttorendite: ca. X,0 %

Einordnung des Angebots

Bei den angebotenen Doppelhaushälften handelt es sich um ein langfristig ausgerichtetes Wohninvestment in sehr guter und nachhaltig gefragter Lage von Grünwald.

Die Immobilien sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und generieren stabile, planbare Mieteinnahmen.

Die gewachsene Mieterstruktur steht für Kontinuität und ein geringes Leerstandsrisiko.

Die aktuelle Bruttorendite von ca. X,0 % reflektiert bewusst die hohe Lagequalität, den soliden baulichen Zustand sowie die langfristigen Mietverhältnisse.

Dieses Angebot richtet sich nicht an kurzfristig renditeorientierte Investoren oder Eigennutzer mit zeitnaher Nutzungsabsicht.

Eine kurzfristige Eigennutzung ist derzeit nicht darstellbar.

Die bestehenden Mietverhältnisse sind rechtlich zu respektieren.
Im Fokus stehen Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont und strategischer Vermögenssicherung.

Die Doppelhaushälften befinden sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und in den Garten. Im Obergeschoss liegen Schlafzimmer mit Loggia, weiteres Zimmer sowie Bad mit Tageslicht. Das Untergeschoss bietet Hobbyraum, Waschraum und zusätzliche Abstellflächen. Jede Einheit verfügt über eine Einzelgarage mit direktem Gartenzugang.

Seit 2017 besteht eine effiziente und nachhaltige Erdwärmeversorgung mit Fußbodenheizung.

Investmentperspektive
Dieses Angebot für die drei Doppelhaushälften richten sich an Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.

Im Vordergrund stehen stabile Mieteinnahmen, nachhaltige Standortqualität, Substanzerhalt und perspektivische Entwicklungsmöglichkeiten im Zeitverlauf.

Der Kaufpreis bildet die Kombination aus Lage, Substanz und stabiler Vermietung ab.

Ein Investment für Käufer, die strategisch denken – nicht kurzfristig, sondern mit Blick auf 15 bis 25 Jahre.

Lagebeschreibung

Grünwald zählt zu den stabilsten und werthaltigsten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, exklusiver Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Für langfristige Kapitalanlagen stellt diese Lagequalität einen entscheidenden Stabilitätsfaktor dar.

Erschließung

gestzlich vorgeschriebene Energieangaben:
Haus1:Endenergieverbrauch 99,2 kWh/(m2*a),Energieeffizienzklasse C
Haus2:Endenergieverbrauch 140,9 kWh/(m2*a),EnergieeffizienzklasseE
Haus 3:Endenergieverbrauch 96,4 kWh/(m2*a), Energieeffizklasse C

Provision

Die CASACONCEPT Immobilien GmbH offeriert Ihnen diese Objekte im Exklusivauftrag des Eigentümers. Alle genannten Angaben zum Angebot beruhen auf dessen Informationen. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkluse MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir sind auch provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Sonstiges

Investment Summary

Residential Investment – Grünwald
Portfolio aus drei vermieteten Doppelhaushälften
Assetklasse: Residential – Bestandsimmobilie
Standort: Grünwald
Vermietungsstatus: Vollvermietet (langjährige Mietverhältnisse)
Gesamtmiete p.a.: ca. € 96.600
Bruttorendite: ca. 2,0 %
Energieversorgung: Erdwärme, Fußbodenheizung

Investment Case
Core-orientiertes Residential-Investment mit langfristig stabiler Cashflow-Struktur in einer der werthaltigsten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland. Fokus auf Kapitalerhalt, Inflationsschutz und strategische Bestandshaltung.
Geeignet für Family Offices, vermögende Privatinvestoren und institutionelle Käufer mit langfristigem Anlagehorizont.

Einige in diesem Exposé enthaltene Bilder dienen ausschließlich der Illustration und können gestalterische Elemente enthalten, die nicht Bestandteil des Kaufobjektes sind (z.B. virtuelle Möblierung). Diese Abbildungen/Bilder stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und sind nicht Vertragsbestandteil.